Η δυσκολία εύρεσης προσιτής και ποιοτικής στέγης στους πρόποδες των πιο παραγωγικών χρόνων ενός ανθρώπου επηρεάζει ριζικά τον τρόπο που θα πορευτεί στη ζωή του, απειλώντας τη δημογραφική επιβίωση της χώρας.
Αυτήν τη στιγμή η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια από τις πιο δυναμικές περιόδους της, με τις τιμές να σημειώνουν ραγδαία άνοδο.
Στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος αποκαλύπτουν πως οι τιμές των ακινήτων έχουν σχεδόν διπλασιαστεί από το 2017, με την αύξηση να αγγίζει το +82,5%.
Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων ανέβηκαν κατά 7,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, την ίδια στιγμή που το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα μειώθηκε κατά 3,3%.
Στοιχεία της Eurostat, το 2024 τα ελληνικά νοικοκυριά δαπάνησαν το 36% του εισοδήματός τους για να καλύψουν το στεγαστικό κόστος, το μεγαλύτερο ποσοστό ανάμεσα στις χώρες της ΕΕ, την στιγμή που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος βρίσκεται μόλις στο 19,2%.
Όσον αφορά στο μέτωπο του ενοικίου, ένας στους τρεις Έλληνες ενοικιαστές δαπανά πάνω από το 40% του μηνιαίου εισοδήματός του για να κρατήσει ένα σπίτι, καταγράφοντας το υψηλότερο ποσοστό στεγαστικής επιβάρυνσης στην ΕΕ, το οποίοι βρίσκεται σχεδόν τρεις φορές πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Την ίδια στιγμή, πάνω από 700.000 κατοικίες παραμένουν κενές ή αδρανείς, χωρίς να αξιοποιούνται.
Σε αυτό το περιβάλλον, η δημιουργία οικογένειας για πολλούς μοιάζει ως ένα άπιαστο όνειρο, αφού το κόστος στέγης στραγγίζει τα πορτοφόλια τους.
Η BluPeak Estate Analytics επισημαίνει ότι η στέγη βρίσκεται πλέον στο κέντρο της συζήτησης για τη διόρθωση του δημογραφικού, καθώς η πρόσβαση σε προσιτή κατοικία λειτουργεί ως βασική προϋπόθεση για την οικογενειακή διαμόρφωση και τη συνοχή της κοινωνίας.
Για πρώτη φορά κάτω από τις 70.000 γεννήσεις το 2024
Κοιτώντας τα παραπάνω στατιστικά, δεν είναι καθόλου τυχαίο που οι γεννήσεις στην Ελλάδα μειώθηκαν κατά 72.300 στο διάστημα μεταξύ 2008 και 2023. Το 2024 η χώρα βρέθηκε για πρώτη φορά στην ιστορία κάτω από τις 70.000 γεννήσεις με 68.467 παιδιά.
Μέσα σε 15 χρόνια η μείωση ξεπερνά το 38% και ο δείκτης γονιμότητας παραμένει στο 1,3 παιδιά ανά γυναίκα, πολύ χαμηλότερα από το όριο αναπλήρωσης του πληθυσμού που βρίσκεται πάνω από το 2,1.
Το δημογραφικό κρούει τον κώδωνα του κινδύνου και για το συνταξιοδοτικό, το οποίο κινείται επίσης με επικίνδυνους ρυθμούς. Αυτήν τη στιγμή υπάρχουν 2,51 εκατομμύρια συνταξιούχοι στη χώρα, περίπου 20.000 περισσότεροι από ό,τι πέρυσι, την ίδια στιγμή που το εργατικό δυναμικό σε καμία περίπτωση δεν αυξάνεται με αντίστοιχους ρυθμούς.
Ο δείκτης εξάρτησης ηλικιωμένων αναμένεται να αυξηθεί από 38% σε 65% μέσα στα επόμενα 25 χρόνια, κατατάσσοντας την Ελλάδα στις χώρες με τα υψηλότερα ποσοστά εξάρτησης.
Η BluPeak Estate Analytics τονίζει ότι η αντιμετώπιση του δημογραφικού προβλήματος δεν μπορεί να υπάρξει χωρίς μια συνεκτική πολιτική στέγασης, που θα περιλαμβάνει την καταγραφή και αξιοποίηση κενών ή ανενεργών ακινήτων, την ενεργοποίηση προγραμμάτων κοινωνικής κατοικίας για νέους και οικογένειες, την ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης και την παροχή φορολογικών κινήτρων για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών.
Ο CEO της εταιρείας, Βασίλειος Ηλιόπουλος, έχει δηλώσει άλλωστε πως «η στεγαστική κρίση δεν μπορεί να αντιμετωπίσει με ημίμετρα, αλλά με μια ολοκληρωμένη παρέμβαση που θα βασίζεται στην ψηφιοποίηση και την αξιοποίηση δεδομένων για τα ακίνητα».
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Eurobank, Φωκίων Καραβίας, σε πρόσφατη ομιλία του έφερε στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης το δημογραφικό, αναφέροντας πως επηρεάζει κάθε πτυχή της οικονομικής ζωής.
Σύμφωνα με τις προβολές στο τέλος του αιώνα το ΑΕΠ της Ελλάδας ενδέχεται να είναι 31% μικρότερο από το επίπεδο του 2019 εξαιτίας της μείωσης του πληθυσμού ακόμη και υπό ένα μετριοπαθές σενάριο.
Ανταποκρινόμενη στο αυξανόμενο πρόβλημα, η Eurobank έχει θεσπίσει ουσιαστικά κίνητρα για τους εργαζομένους της, προκειμένου να έχουν όλα τα απαραίτητα εφόδια να προχωρήσουν στη δημιουργία μιας δυνατής οικογένειας.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
