Η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών και η αυξημένη ζήτηση για κατοικία οδήγησαν σε κερδοφορία το έργο του Ελληνικού, το μεγάλο επενδυτικό εγχείρημα της Lamda Development, που έγραψε EBITDA ύψους 35,7 εκατ. ευρώ αυξημένο κατά 5,7 φορές από πέρσι.
Παράλληλα, η στρατηγική συμφωνία ύψους 450 εκατ. ευρώ της Lamda Development με τoν ION Group έχει εκτοξεύσει, σύμφωνα με όσα είπε εχθές η διοίκηση στους αναλυτές με αφορμή τις ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις, την «κρυμμένη» υπεραξία για τα προς διάθεση οικόπεδα του Ελληνικού στα 1,3 δισεκατομμύρια ευρώ.
Μέχρι σήμερα, οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων στο ακίνητο του Ελληνικού έχουν ανέλθει σε 1,4 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 288 εκατ. εντός του πρώτου εξαμήνου του 2025.
«Στο πρώτο εξάμηνο οι πωλήσεις κατοικιών έφτασαν στα 126 εκατ. ευρώ, αύξηση 51% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, αποτυπώνοντας τη σημαντική επίδραση των οικιστικών πρότζεκτς στα αποτελέσματά μας, όσο η κατασκευή προχωρά. Επίσης, αναγνωρίστηκαν έσοδα 104 εκατ. ευρώ από πωλήσεις οικοπέδων, +49% από πέρσι», σημείωσε ο Χάρης Γκορίτσας, Chief Financial Officer της Lamda.
Οι εν λόγω πωλήσεις οικοπέδων αφορούν κυρίως κυρίως τα πρότζεκτ Sunrise και Terra Mare, ενώ τα αναβαλλόμενα έσοδα, τα οποία θα αναγνωριστούν σταδιακά ανήλθαν σε 402 εκατ. ευρώ.
Αυξάνει τις τιμές η ζήτηση για κατοικία στα νότια
Η μεγάλη αύξηση της ζήτησης για κατοικίες αντικατροπτρίζεται και στις τιμές.
Στη νέα γειτονιά του Ελληνικού, τη Little Athens, όπου ήδη υπάρχουν συμφωνίες πώλησης για το 93% των κατοικιών που έχουν βγει στην αγορά, η μέση τιμή ανέρχεται στα 8.600 ευρώ/τ.μ., όταν αρχικά ήταν στα 7.600 ευρώ. Εκτίμηση της διοίκησης είναι ότι η μέση τιμή θα αυξηθεί περαιτέρω.
Σήμερα, από τα 599 διαμερίσματα της LittleAthens που έχουν λανσαριστεί, για τα 522 υπάρχουν συμφωνίες πώλησης, ενώ ως το τέλος του έτους αναμένεται να βγουν στην αγορά ακόμη 100-120 διαμερίσματα.
Σταδιακά από το πρώτο τρίμηνο του 2026 θα λανσαριστούν και τα υπόλοιπα 300-350 διαμερίσματα που θα ολοκληρώσουν αυτό τον κύκλο. Οι συνολικές εισπράξεις των οικιστικών πρότζεκτς στην πρώτη φάση της επένδυσης εκτιμώνται επί του παρόντος σε 1,77 δισ. ευρώ.
Συνολικά, τα κεφάλαια που έχουν επενδυθεί από την αρχή του πρότζεκτ στο έργο του Ελληνικού ανέρχονται σε 744 εκατ. ευρώ. Για το πρώτο εξάμηνο του 2025, το CAPEX έφτασε στα 181 εκατ. ευρώ, ενώ βάσει του guidance που είχε δώσει η διοίκηση απομένουν περί τα 200-300 εκατ. επενδύσεων ως το κλείσιμο του έτους.
Για μια ακόμα περίοδο δεν έχει απαιτηθεί καθόλου δανεισμός, παρότι υπάρχει εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή 232 εκατ. ευρώ.
Ο αντίκτυπος της συμφωνίας με τον Όμιλο ION
Ιδιαίτερη μνεία έκαναν οι εκπρόσωποι της διοίκησης της Lamda στη στρατηγική συμφωνία με τον Όμιλο ION του Ιταλού μεγιστάνα Andrea Pignataro, συνολικού τιμήματος 450 εκατ. ευρώ. Ο κολοσσός της τεχνολογίας χρηματοοικονομικών υπηρεσιών θα φτιάξει ένα Διεθνές Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας για περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες, καθώς και 200.000 τ.μ. οικιστικών αναπτύξεων για τη στέγαση όλων αυτών των ανθρώπων.
«Η επένδυση του ION Group περιμένουμε να έχει θετικό αντίκτυπο όχι μόνο για το έργο του Ελληνικού, αλλά και για την Αθήνα και τη χώρα εν γένει. Για εμάς, είναι η αφετηρία για το Επιχειρηματικό Κέντρο του Ελληνικού, που αποτελεί το τελευταίο συστατικό του masterplan», σημείωσε ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR officer της Lamda, εκτιμώντας ότι θα προσελκύσει περισσότερες εταιρείες καινοτομίας στο Ελληνικό, καθιστώντας το προορισμό παγκόσμιας εμβέλειας για διεθνείς συνεργασίες.
Δεδομένου ότι η έκταση του επιχειρηματικού κέντρου (πλησίον του The Ellinikon Mall) που περιλαμβάνεται στη συναλλαγή είναι περίπου 180.000 τ.μ., μένουν διαθέσιμα πάνω από 100.000 τ.μ. που μπορούν να προσελκύσουν κι άλλες εταιρείες για χώρους γραφείων.
Παράλληλα, ο κ. Ζαφόλιας τόνισε πως η συναλλαγή «επιβεβαιώνει την αξία των οικιστικών μας οικοπέδων, εάν συνεκτιμήσουμε ότι η αποτίμηση για το οικιστικό κομμάτι των αναπτύξεων ήταν 2.250 ευρώ/τ.μ.». Βάσει των υπολογισμών της διοίκησης, η «κρυμμένη» αξία -δεν αποτυπώνεται στα λογιστικά βιβλία- των περίπου 900.000 τ.μ. διαθέσιμων οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις εντός του ακινήτου του παλιού αεροδρομίου, ανέρχεται σε 1,3 δισ. ευρώ. Αντιστοιχεί δηλαδή σε 7,5 ευρώ ανά μετοχή.
Σημειώνεται ότι η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) στο τέλος του εξαμήνου ήταν 1,59 δισ. ευρώ, ήτοι 9,22 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένη κατά 9,6% από το τέλος του 2024.
Ως προς την εξέλιξη της συμφωνίας, βρίσκεται σε εξέλιξη το due diligence, το οποίο εκτιμάται ότι θα χρειαστεί ακόμα δύο μήνες. Εν συνεχεία, θα υπογραφούν οι συμφωνίες και θα εισπραχθεί από τη Lamda το 10% του τιμήματος, δηλαδή 45 εκατ. ευρώ. Το υπόλοιπο ποσό θα καταβληθεί με την έγκριση των αδειοδοτήσεων των κτηρίων. Υπενθυμίζεται ότι η ειδική μονάδα CBU της Lamda έχει αναλάβει την ωρίμανση των οικοπέδων, μελετητικά και αδειοδοτικά.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
