Από τον Οκτώβριο τίθεται σε ισχύ η επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής που ισχύει για ιδιοκτήτες οι οποίοι μισθώνουν κλειστά ακίνητα. Μέχρι σήμερα το μέτρο αφορούσε αποκλειστικά κατοικίες έως 120 τ.μ., όμως πλέον θα καλύπτει και σπίτια μεγαλύτερης επιφάνειας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να απολαμβάνουν αφορολόγητα ενοίκια, αρκεί τα ακίνητα να νοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, αλλά και σε ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων, όπως εκπαιδευτικούς, γιατρούς, στρατιωτικούς και αστυνομικούς.
Η νέα ρύθμιση θα συμπεριληφθεί στο επικείμενο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, στόχος είναι αφενός να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν κλειστά σπίτια στην αγορά, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών, και αφετέρου να στηρίξει οικογένειες με παιδιά και δημόσιους λειτουργούς που δυσκολεύονται να βρουν στέγη, κυρίως σε περιοχές με οξυμένη στεγαστική κρίση ή αυξημένες ανάγκες, όπως νησιά και τουριστικούς προορισμούς.
Παράλληλα, το πλαίσιο εισάγει δικλίδες προστασίας για τους ιδιοκτήτες σε περίπτωση που οι ενοικιαστές αποχωρήσουν πρόωρα. Η φοροαπαλλαγή θα συνεχίζει να ισχύει για τους μήνες που το ακίνητο ήταν μισθωμένο, ενώ προβλέπεται και «δεύτερη ευκαιρία» για συνέχιση της τριετούς απαλλαγής, εφόσον ο ιδιοκτήτης εξασφαλίσει νέο ενοικιαστή εντός τριμήνου. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να ασκηθεί μόνο μία φορά, ενώ σε περίπτωση που ο δεύτερος μισθωτής αποχωρήσει χωρίς να αντικατασταθεί σύντομα, η αφορολόγητη περίοδος μειώνεται ανάλογα.
Ενδεικτικά, αν ένα ακίνητο μισθωθεί τον Ιανουάριο του 2026 και ο πρώτος ενοικιαστής φύγει τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους, αλλά βρεθεί νέος μισθωτής τον Δεκέμβριο, η περίοδος απαλλαγής περιορίζεται σε 34 μήνες αντί για 36.
Ειδική μέριμνα υπάρχει για δημόσιους υπαλλήλους που μετακινούνται συχνά λόγω υπηρεσιακών αναγκών. Σε αυτές τις περιπτώσεις –π.χ. αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, γιατροί, λιμενικοί ή στρατιωτικοί– η φοροαπαλλαγή δεν διακόπτεται, ακόμα κι αν αλλάζει ο μισθωτής λόγω μετάθεσης. Προϋπόθεση παραμένει το ακίνητο να διατίθεται για μακροχρόνια μίσθωση και όχι για βραχυχρόνια, τύπου Airbnb.
Συνολικά, το μέτρο προβλέπει έως 36 μήνες αφορολόγητων ενοικίων για κάθε ακίνητο που μπαίνει στη ρύθμιση, προσφέροντας ταυτόχρονα κίνητρο στους ιδιοκτήτες και ανακούφιση σε οικογένειες και εργαζομένους που αναζητούν στέγη.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
