Οι περιοχές της Ελλάδας με τις περισσότερες κατοικίες προς πώληση

Με +3,7% «τρέχει» ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση σε ολόκληρη την επικράτεια, με την Πρέβεζα να εμφανίζει τη μεγαλύτερη προσφορά, αφού στην περιοχή οι καταχωρήσεις έχουν αυξηθεί κατά +30,4%.

Όπως μαρτυρά η τελευταία ανάλυση της eXp Greece, που άντλησε δεδομένα από το Spitogatos, σε εθνικό επίπεδο, έχουν αυξηθεί κατά 10.731 οι κατοικίες προς πώληση, διαμορφώνοντας τον συνολικό αριθμό τους σε 299.882 τον Σεπτέμβριο του 2025, από 289.151 που ήταν τον Ιανουάριο του ίδιου έτους.

Όπως αναφέρεται, η Ελλάδα αποτελεί πλέον «ένα από τα πιο δυναμικά τοπία ακινήτων της Ευρώπης», ενώ προσθέτει πως η ελληνική αγορά κατοικιών έδειξε εντυπωσιακή ανθεκτικότητα το 2025.

Από όλους τους νομούς της Ελλάδας, τη μεγαλύτερη αύξηση επί του ποσοστού στις καταχωρήσεις σημείωσε η Πρέβεζα, με άνοδο 30,4%, και τις διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση να διαμορφώνονται στις 446 από 342.

Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη (εκτός από το κέντρο) με +22,5% και 1.103 κατοικίες από τις 899 που υπήρχαν στην αρχή του έτους, η Ηλεία με +19,9% και 1.065 κατοικίες τον Σεπτέμβριο, η Θεσπρωτία με +16,2% και 381 καταχωρήσεις και η Καβάλα με +14,1% και 3.754 κατοικίες προς πώληση τον Σεπτέμβριο από τις 3.289 του Ιανουαρίου. Σύμφωνα με τη μελέτη, οι περιοχές αυτέ προσφέρουν στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και μια πιο υγιή ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Την ίδια στιγμή, η Αττική παραμένει «ηγέτιδα» ως προς τον όγκο των καταχωρημένων κατοικιών προς πώληση, με περισσότερα από 51.000 σπίτια να είναι διαθέσιμα στη Νότια Αθήνα, μαζί με άλλα 37.500 στο Κέντρο της πόλης, παραμένοντας έτσι στο επίκεντρο της ελληνικής αγοράς ακινήτων και του επενδυτικού ενδιαφέροντος εν γένει.

Οι περιοχές που «έπεσαν»

Αντιθέτως, ορισμένες περιοχές ακολούθησαν την αντίθετη πορεία και παρατηρήθηκε πτώση των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση, κυρίως στα Γρεβενά (-7,8%), την Πέλλα (-5,4%), την Κοζάνη (-5,6%) και τον Δήμο Θεσσαλονίκης (-4,5%).

Πιο αναλυτικά, στα Γρεβενά τα εγγεγραμμένα σπίτια προς πώληση μειώθηκαν από 129 που ήταν τον Ιανουάριο σε 119 τον Σεπτέμβριο, στην Κοζάνη έπεσαν στα 575 από 609, στην Πέλλα από 773 έπεσαν στα 731 και τέλος στον Δήμο Θεσσαλονίκης από 23.218 σπίτια προς πώληση μειώθηκαν σε 22.169 τον Σεπτέμβριο του 2025.

«Καλπάζουν» και οι τιμές

Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν και αυτές με αμείωτους ρυθμούς, με τη μέση τιμή πώλησης για ένα διαμέρισμα να είναι αυξημένη κατά 7,3% το β’ τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. 

Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία αποκαλύπτει πως το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9,0%, έναντι αύξησης 13,9% το 2023.

Μάλιστα, τα παλαιά διαμερίσματα είναι αυτά που «χαίρουν» μεγαλύτερης ανόδου, ενδεχομένως λόγω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» που φέρει συγκεκριμένα ηλικιακά κριτήρια για το προς αγορά ακίνητο. 

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), ο ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, διαμορφώθηκε στο 6,8% και των παλαιών στο 7,6%.

Σε ποιες περιοχές αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές

Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει πως το β΄ τρίμηνο του 2025 η Αθήνα είδε τον μικρότερο ρυθμό αύξησης σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ο οποίος διαμορφώθηκε στο 5,9%, ενώ η Θεσσαλονίκη είδε τη μεγαλύτερη αύξηση με 8,8%. Παράλληλα, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων σε άλλες μεγάλες πόλεις διαμορφώθηκε στο 8,5% και 8,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας. 

Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5%, 11,6%, 7,5% και 10,7% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,7% (αναθεωρημένα στοιχεία).