Δυάρια στην Αθήνα με 600 ευρώ: Είδος πολυτελείας η φοιτητική στέγη

Με κόστος ακόμη και πάνω από 600 ευρώ, που αντιστοιχεί σε ένα βασικό μισθό, βρίσκονται αντιμέτωποι γονείς φοιτητών που θα αναζητήσουν γκαρσονιέρα ή δυάρι στην Αθήνα, καθώς τα ενοίκια ακολουθούν έντονα ανοδική πορεία. Την κατάσταση δυσκολεύει η μεγάλη ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς οι εγγραφές στην πλατφόρμα Airbnb στις κορυφαίες περιοχές του κέντρου της Αθήνας είναι αυξημένες κατά 23,60% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021.

Όπως σημειώνει ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των μνημονίων. «Η εξίσωση θα είναι πολύ δύσκολη για τις οικογένειες που θα έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά η σχολή να μην βρίσκεται στην πόλη της οικογενειακής κατοικίας» σημειώνει.

Σύμφωνα με έρευνα της ΓΣΕΒΕΕ ένας πολύ μεγάλος αριθμός νοικοκυριών διαβιούν σε συνθήκες οικονομικής επισφάλειας, καθώς το μηνιαίο εισόδημα για περισσότερα από 4 στα 10 νοικοκυριά δεν επαρκεί για όλο το μήνα, αλλά για 19 ημέρες (μεσοσταθμικά). Παράλληλα, ο πληθωρισμός καλπάζει και τον μήνα Μάιο σκαρφαλώνοντας στο 12%, ενώ οι ανατιμήσεις σε αγαθά μπορεί να ξεπεράσουν το 35%. Επιπρόσθετα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ το κόστος στέγασης αυξήθηκε κατά 35% σε σχέση με τον Μάιο του 2021 λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ενοίκια κατοικιών, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, πετρέλαιο  θέρμανσης, στερεά καύσιμα.

Σε αυτό το περιβάλλον, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, είχε αναφερθεί πρόσφατα στο πρόβλημα των τιμών για τη φοιτητική κατοικία προκρίνοντας ως λύση τη σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα μέσω έργων ΣΔΙΤ για να δημιουργηθούν νέες φοιτητικές κατοικίες κοντά στα πανεπιστήμια. Ειδικότερα είχε δηλώσει ότι «φαίνεται αδιανόητο αυτή τη στιγμή ότι υπάρχουν πανεπιστήμια τα οποία μπορεί να έχουν δυνατότητα κι έχουν χώρο, να μην έχουν βρει τρόπο, μέσω συμπράξεων δημοσίου και ιδιωτικού τομέα, να κατασκευάσουν φτηνή και ανταγωνιστική φοιτητική στέγη. Δεν λέω κατ’ ανάγκη να είναι δωρεάν, αλλά ξέρετε όσοι έχετε σπουδάσει εκτός Αθηνών, τι ενοίκια μπορούν να ζητάνε. Φαντάζομαι ότι θα υπήρχε πολύ μεγάλη ζήτηση με ένα πολύ πιο χαμηλό ενοίκιο να μπορεί κανείς να έχει μία αξιοπρεπή φοιτητική στέγη εντός του χώρου του πανεπιστημίου. Αυτές είναι μόνο κάποιες ιδέες τις οποίες αναπτύσσουμε αυτή την εποχή για να αντιμετωπίσουμε αυτό το πολύ ακανθώδες πρόβλημα της στέγης και της αύξησης του κόστους διαβίωσης συνολικά». 

Πώς κινούνται φέτος οι τιμές στην Αθήνα

Νέος Κόσμος: Αύξηση έως 26%

Το 2020, το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας έως 35τμ στον Νέο Κόσμο κυμαινόταν από 260 € έως 360 €/μήνα, το 2021 καταγράφηκε αύξηση κατά 13,3 % στην κατώτατη τιμή μίσθωσης και +26 % στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται από 300 €/μήνα, έως και 490 €/μήνα αν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικοσυκευές διαμέρισμα. Τη φετινή χρονιά καταγράφεται μια σταθεροποίηση των ζητούμενων μισθωμάτων με μια αύξηση της τάξεως του 2% στην ανώτερη τιμή.

Στην ίδια περιοχή, το ζητούμενο κόστος μίσθωσης κατοικίας 40τμ - 50τμ, κυμαίνεται από 430 € έως 650 € αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι μικρή, με αποτέλεσμα, το ζητούμενο μίσθωμα να καταγράφει αύξηση από 7,5 % έως 18 % σε σχέση με πέρυσι.

Καλλιθέα: Άνοδος έως 18,18%

Αύξηση από 8,5% έως 18,18% (στην ανώτερη τιμή), καταγράφεται  και στην Καλλιθέα, με το κόστος μίσθωσης για διαμέρισμα 40τμ - 50τμ να κυμαίνεται από 380 €/μήνα έως και 650 €/μήνα αν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με οικοσυκευές, όταν την περσινή χρονιά το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 350 €/μήνα έως και 550 €/μήνα και το 2020 από 330 €/μήνα έως 400 €/μήνα.

Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35τμ στη Καλλιθέα κυμαίνεται από 380 €/μήνα έως 550 €/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Την περσινή χρονιά. Το κόστος μίσθωσης κυμαινόταν από 380 €/μήνα έως 480 €/μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή/και νεόδμητη.

Κολωνάκι - Μετς: Αύξηση έως 14,2%

Στα περσινά «απλησίαστα» επίπεδα κυμαίνεται η ανώτατη ζητούμενη τιμή ενοικίασης  στο Κολωνάκι και στο Μετς όσον αφορά κατοικία έως 35τμ , καταγράφοντας αύξηση στη κατώτατη τιμή κατά 19%. Όσον αφορά το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τμ-50 τμ, τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 560 €/μήνα έως 850 €/μήνα (κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη), όταν το 2021 κυμαινόταν από 490 €/μήνα έως 750 €/μήνα, καταγράφοντας αύξηση τη φετινή χρονιά από 14,2 % στη κατώτατη τιμή  έως 13,3% στην ανώτατη τιμή.

Κουκάκι: «Ράλι» 24%

Στο Κουκάκι καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τμ προς μίσθωση. Όσον αφορά κατοικίες από 40 τμ έως 50 τμ, το ζητούμενο μίσθωμα καταγράφει αύξηση κατά 24% στην ανώτατη τιμή, αγγίζοντας τα 930 €/μήνα από 750 €/μήνα που ήταν πέρυσι.   

Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια: Στο 12,5% πάνω οι τιμές

Στα περσινά επίπεδα παραμένουν οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης στις περιοχές του κέντρου όπως, Νεάπολη, Μουσείο και Εξάρχεια τόσο για κατοικίες έως 35 τμ όσο και για κατοικίες 40 τμ-50 τμ.  Αύξηση καταγράφεται μόνο στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης κατά 12,5% για κατοικία έως 35 τμ στη περιοχή Νεάπολη – Μουσείο.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ τα Εξάρχεια κυμαίνεται από 320 €/μήνα έως 450 €/μήνα, και για κατοικία 40 τμ-50 τμ από 420 €/μήνα έως 550 €/μήνα.

Στην περιοχή Νεάπολη, Μουσείο, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ κυμαίνεται από 350 €/μήνα έως 450 €/μήνα, ενώ για κατοικία 40 τμ-50 τμ από 450 €/μήνα έως 50 0€/μήνα.

Γουδή: «Εκτόξευση» 26,3%

Το Γουδή, επιλέγουν φοιτητές κυρίως της Ιατρικής, Νοσηλευτικής και της Οδοντιατρικής. Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία έως 35 τμ κυμαίνονται από 380 €/μήνα έως 480 €/μήνα, καταγράφοντας αύξηση από 26,6% στη κατώτατη τιμή έως και 26,3 % στην ανώτατη τιμή. Παρόμοιες αυξήσεις των ζητούμενων μισθωμάτων καταγράφονται και σε κατοικίας 40 τμ-50 τμ όπου το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται από 450 €/μήνα έως 500 €/μήνα, αύξηση κατά 25 % σε σχέση με το 2021 στην κατώτατη τιμή μίσθωσης.

Παγκράτι: Πάνω έως 25,6%

Στο Παγκράτι, τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35τμ κυμαίνεται από 350 €/μήνα έως 450 €/μήνα, έναντι 320 €/μήνα έως 370 €/μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση στη κατώτατη τιμή κατά 9,3% και στην ανώτατη τιμή κατά 21,6 %.  Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τμ-50 τμ κυμαίνεται από 400 €/μήνα έως 600 €/μήνα, έναντι 350 €/μήνα έως 550 €/μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση 14,2 % στη κατώτατη τιμή και 9% στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης.

Ζωγράφου: Αύξηση έως 16,6%

Στη κατ΄ εξοχήν φοιτητική περιοχή, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 320 €/μήνα έως 420 €/μήνα, καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με το 2021 κατά 10,3 % στην κατώτατη τιμή και κατά 16,6 % στην ανώτατη τιμή.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τμ-50 τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 430 €/μήνα έως 560 €/μήνα, έναντι 370 €/μήνα έως 500 €/μήνα το 2021, καταγράφοντας αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κατά 16,2 % στη κατώτατη τιμή και 12 % στην ανώτατη τιμή.

Κυψέλη - Πλ. Βικτωρίας: Έως 450 η ανώτατη τιμή ζήτησης

Μέσα σε έξι χρόνια οι τιμές ενοικίασης τόσο για γκαρσονιέρες, όσο και για δυάρια έχουν διπλασιαστεί και στις δύο περιοχές. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 290-370 €/μήνα στην Πλ. Βικτωρίας και από 280-400 €/μήνα στην Κυψέλη. Αντίστοιχα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας 40 τμ-50 τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 450 - 450€/μήνα στην Πλ. Βικτωρίας και από 340-450 στην Κυψέλη, 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου – η ανώτερη τιμή αφορά κυρίως ανακαινισμένα, * Πλήρως Ανακαινισμένο, ** Επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσυκευές πλήρως ανακαινισμένο. Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.

«Φως» αποκλιμάκωσης τιμών από τα τέλη Σεπτεμβρίου

Όπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, μια ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές. Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που σημειώνεται τη φετινή χρονιά. 

Στις top περιοχές της Αθήνα, μόνο στη πλατφόρμα Airbnb, καταγράφεται αύξηση των εγγραφών κατά 560 ακίνητα σε σχέση με τη περσινή χρονιά.  Σήμερα, στο Νέο Κόσμο είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 592 ακίνητα (αυτοτελή διαμερίσματα – όχι δωμάτια) , στη Καλλιθέα 236 ακίνητα, στο Κουκάκι 743 ακίνητα, στο Κολωνάκι 247 ακίνητα, στο Παγκράτι 282 ακίνητα, στα Εξάρχεια-Νεάπολη – Μουσείο 518 ακίνητα, στο Γουδή 129 ακίνητα, στου Ζωγράφου 81 ακίνητα, Κυψέλη 191 ακίνητα και στη Πλατεία Βικτωρίας 82 ακίνητα.