Ο κλάδος της οικοδομής βρίσκεται αντιμέτωπος με σημαντικές αλλαγές, από την αύξηση του κόστους των υλικών έως την ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση. Εργολάβοι, μηχανικοί και ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να διαχειριστούν τις προκλήσεις μιας αγοράς που προσπαθεί να βρει ισορροπία ανάμεσα στην αυξημένη ζήτηση, τις μεταβαλλόμενες τιμές και τη στροφή σε βιώσιμες λύσεις.
Οι εργασίες ανακαίνισης σε αστικές περιοχές καταγράφουν έντονη άνοδο, όπως αναδείχθηκε και στην πρόσφατη έκθεση Οικοδομή 2025 και Αλουμίνιο 2025, με τη συμμετοχή πλήθους επαγγελματιών του κλάδου. Τα παλαιά διαμερίσματα ανακτούν αξία μέσω εκτεταμένων ενεργειακών και λειτουργικών αναβαθμίσεων. Σχολικά και δημόσια κτίρια ανακαινίζονται με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας, ενώ μεγάλα έργα υποδομής, όπως το Μετρό και η ανάπλαση του Ελληνικού, διαμορφώνουν έναν νέο επενδυτικό χάρτη.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών αυξήθηκε τον Αύγουστο του 2025 κατά 2,5% σε ετήσια βάση. Στο διάστημα Σεπτεμβρίου 2024 - Αυγούστου 2025 η αύξηση διαμορφώθηκε στο 4%, χαμηλότερα από το 5,8% της προηγούμενης χρονιάς.
Οι αυξήσεις σε ηλεκτρική ενέργεια, σωλήνες, κουφώματα και θερμαντικά σώματα επηρεάζουν το τελικό κόστος, ωστόσο ο ρυθμός ανόδου φαίνεται να επιβραδύνεται. Η οικοδομή εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο δραστήριους και στρατηγικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας. Συνδέεται στενά με τη μετάβαση στη βιώσιμη ανάπτυξη, με έμφαση στην ενεργειακή αποδοτικότητα, την ανακύκλωση υλικών, τα έξυπνα σπίτια και τον βιοκλιματικό σχεδιασμό.
Η ανακαίνιση κερδίζει διαρκώς έδαφος έναντι της ανέγερσης νέων κτιρίων, καθώς οι επενδύσεις μικρής κλίμακας αποδεικνύονται πιο ευέλικτες και αποδοτικές. Η τάση αυτή διαμορφώνει το έδαφος για τις λεγόμενες «έξυπνες επενδύσεις» (Smart Investing), που συνδυάζουν τεχνική γνώση, στρατηγική σκέψη και αξιοποίηση των αστικών αλλαγών.
Επενδύσεις ακινήτων και έξυπνη στρατηγική στην Αθήνα
Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα, μετά τη σημαντική πτώση της προηγούμενης δεκαετίας και την πρόσφατη ανάκαμψη, εισέρχεται σε φάση πιο ώριμης και ισορροπημένης ανάπτυξης. Αυτό το περιβάλλον δημιουργεί νέες επενδυτικές ευκαιρίες, με κυρίαρχη τάση το Smart Investing: έξυπνες επενδύσεις σε κατοικίες που ανακαινίζονται ή κατασκευάζονται με στρατηγική απόδοση και ενεργειακή αποδοτικότητα.
Σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, η Αθήνα παραμένει μια από τις πιο ελκυστικές αγορές της Ευρώπης, συνδυάζοντας υψηλό τουριστικό ενδιαφέρον, αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση και σταθερό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές. Το κόστος ζωής διατηρείται σε ανταγωνιστικά επίπεδα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, καθιστώντας την πόλη προσιτό αλλά δυναμικό προορισμό για επενδύσεις σε κατοικίες.
Η ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων αναδεικνύεται σε μία από τις πιο αποτελεσματικές στρατηγικές επένδυσης. Ένα διαμέρισμα του '70 ή του '80, όταν αναβαθμιστεί λειτουργικά και ενεργειακά, μπορεί να αποκτήσει νέα εμπορική αξία και να προσφέρει σταθερή απόδοση μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Παράλληλα, οι φοιτητικές κατοικίες αποτελούν αναδυόμενη κατηγορία smart investing, καθώς η ζήτηση για ποιοτικά και εξοπλισμένα διαμερίσματα αυξάνεται, τόσο από Έλληνες φοιτητές όσο και από ξένους σπουδαστές. Η θεσμοθέτηση παραρτημάτων ξένων πανεπιστημίων στην Ελλάδα ενισχύει περαιτέρω την ανάγκη για σύγχρονες μονάδες στέγασης κοντά σε εκπαιδευτικά κέντρα ή περιοχές με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς.
Η αγορά προτιμά μικρότερα, ευέλικτα διαμερίσματα που εξυπηρετούν έναν ή δύο ενοίκους, συνδυάζοντας οικονομία χώρου, ενεργειακή αποδοτικότητα και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Τέτοιου είδους επενδύσεις καλύπτουν άμεσα τις ανάγκες της πόλης και συμβάλλουν στην αναζωογόνηση του αστικού ιστού, προσφέροντας λύσεις σε ζητήματα όπως η έλλειψη προσιτών κατοικιών.
Όπως σημειώνει η Έρρικα Καριανάκη, υπεύθυνη Marketing & Επικοινωνίας της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, η αγορά έχει ωριμάσει στο σημείο όπου η "έξυπνη επένδυση" δεν σημαίνει μόνο αγορά ακινήτου σε καλή τιμή, αλλά στρατηγική αξιοποίηση του χώρου ώστε να προσφέρει διαχρονική αξία. Η σωστή μελέτη, ο αξιόπιστος μηχανισμός και η συνεργασία έμπειρων ομάδων μπορούν να μετατρέψουν μια κατοικία σε επενδυτικό κεφάλαιο με πραγματική υπεραξία. Η ταχύτητα, η οικονομική διαχείριση, η τεχνική επάρκεια και η διαφάνεια αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες για το τελικό αποτέλεσμα, ενώ οι ολοκληρωμένες λύσεις 360° από τη μελέτη έως την υποστήριξη μετά την παράδοση προσθέτουν υπεραξία στο ακίνητο.
Η Αθήνα μεταμορφώνεται και μαζί της αλλάζει και ο τρόπος που προσεγγίζεται η επένδυση στα ακίνητα. Οι πλέον επιτυχημένες επιλογές είναι αυτές που συνδυάζουν λειτουργικότητα, ενεργειακή απόδοση και ρεαλιστική απόδοση επένδυσης, με τη γνώση και τη στρατηγική να αποτελούν τους βασικούς παράγοντες επιτυχίας.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
