Περαιτέρω αύξηση των μεταβιβάσεων ακινήτων το 2026 βλέπει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, εκτιμώντας ότι η ζήτηση θα παραμείνει ισχυρή, παρά την άνοδο των τιμών των κατοικιών και των οικοπέδων, αλλά και την αυξητική πορεία του κόστους της οικοδομής.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις που αποτυπώνονται στον Κρατικό Προϋπολογισμό του 2026, ο φόρος μεταβίβασης που εκτιμάται ότι θα εισπραχθεί το επόμενο έτος θα αυξηθεί σε επίπεδα των 650 εκατ. ευρώ, που υποδηλώνει μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων αξίας αρκετών δισ. ευρώ.
Η προβλεπόμενη άνοδος των μεταβιβάσεων το 2026 συνδέεται και με την προοπτική της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων το 2027, όπως έχει αφήσει να εννοηθεί η κυβέρνηση, οι οποίες πρέπει να σημειωθεί, υπολείπονται αισθητά των αγοραίων τιμών.
Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές αγοράς των κατοικιών έχουν αυξηθεί πάνω από 50%, σε σχέση με το επίπεδο που βρισκόταν, όταν έγινε το 2021 η τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών εφορίας.
Αύξηση μεταβιβάσεων και εσόδων
Ειδικότερα ο Κρατικός Προϋπολογισμός του 2026 προβλέπει πως το επόμενο έτος, ο φόρος στη μεταβίβαση οικοδομών θα ανέλθει σε 539 εκατ. ευρώ από 488 εκατ. ευρώ, που εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν τα αντίστοιχα έσοδα φέτος, σημειώνοντας αύξηση 10,5%.
Επίσης, ο φόρος στη μεταβίβαση οικοπέδων και αγροκτημάτων θα αποδώσει στα κρατικά ταμεία το ποσό των 114 εκατ. ευρώ το 2026, από 110 εκατ. ευρώ φέτος.
Συνολικά από τον φόρο μεταβίβασης οικοδομών, οικοπέδων και αγροκτημάτων, το δημόσιο θα εισπράξει το 2026 το ποσό των 653 εκατ. ευρώ, από 598 εκατ. ευρώ, που θα εισπραχθούν φέτος, καταγράφοντας αύξηση 9,2%.
Τα στοιχεία για το 2025 αφορούν σε εκτιμήσεις, καθώς δεν έχει κλείσει η χρονιά, αλλά στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου ο φόρος μεταβίβασης που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις ακινήτων ανήλθε σε 367,43 εκατ. ευρώ έναντι 385,75 εκατ. ευρώ που εισπράχθηκε την αντίστοιχη περίοδο του 2024, καταγράφοντας μείωση κατά 4,7%.
Οι μεταβιβάσεις φρέναραν στο τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου, αλλά από τον Μάιο και έπειτα επιταχύνθηκαν, με τον φόρο μεταβίβασης να καταγράφουν αυξήσεις 26,9% τον Μάιο, 10,7% τον Ιούνιο και 3,9% τον Ιούλιο.
Αρνητικά επέδρασαν η απόφαση του ΣτΕ για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, η οποία πάγωσε την κατασκευαστική δραστηριότητα από τον Νοέμβριο του 2024 έως ότου γίνει η διορθωτική παρέμβαση από την κυβέρνηση.
Ενδεικτικά, σε ότι αφορά στον αριθμό των μεταβιβάσεων, το 2024 έγιναν 145.765 αγοραπωλησίες ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία των συμβολαιογράφων, ενώ πραγματοποιήθηκαν και 38.056 γονικές παροχές και 21.413 δωρεές εν ζωή, χωρίς να διευκρινίζεται εάν αφορούν ακίνητα ή χρήματα κ.λπ.
Επίσης, την ίδια περίοδο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, φρέναραν και οι καθαρές ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, καθώς το πρώτο εξάμηνο του 2025, μειώθηκαν κατά 17,5% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2024 και διαμορφώθηκαν σε 938,3 εκατ. ευρώ, έναντι 1.142,1 εκατ. ευρώ το α΄ εξάμηνο του 2024.
Άνοδο βλέπει και η ΤτΕ
Η πρόβλεψη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για αυξημένα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων το 2026, συμβαδίζει με τις εκτιμήσεις της ΤτΕ σύμφωνα με τις οποίες η ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό θα διατηρηθεί σε υψηλά επίπεδα όπως και τις μεταβιβάσεις και θα διατηρήσει το ράλι των τιμών στα ακίνητα.
«Η εξέλιξη των τιμών στην ελληνική αγορά κατοικιών δεν παρουσιάζει ακόμη σημάδια κόπωσης» ανέφερε στην έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας και προσθέτει πως «αναμένεται επομένως η αυξητική τάση να διατηρηθεί και το επόμενο χρονικό διάστημα, όσο η ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή και το απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο».
Η ανοδική τάση στις τιμές των οικιστικών ακινήτων συνεχίστηκε το β΄ τρίμηνο του 2025, με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 7,3% σε ετήσια βάση και πλέον έχουν υπερβεί το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του γ΄ τριμήνου του 2008 (β΄ τρίμηνο 2025: 107,5, γ΄ τρίμηνο 2008: 102,2).
Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) το β΄ τρίμηνο του 2025 αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,8% και πλέον έχουν υπερβεί κατά 9,4 μονάδες το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του δ΄ τριμήνου 2008, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων παρουσίασαν άνοδο κατά 7,6% σε ετήσια βάση και ο σχετικός δείκτης τιμών διαμορφώθηκε το β΄ τρίμηνο του 2025 σε 104,5, υπερβαίνοντας κατά 2,8 μονάδες το προηγούμενο ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί το γ΄ τρίμηνο του 2008 και ήταν 101,7 μονάδες.
Βέβαια οι τιμές των κατοικιών διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα και αυξάνονται λόγω της περιορισμένης προσφοράς, εξαιτίας:
- Της εκμετάλλευσης χιλιάδων κατοικιών μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
- Του παροπλισμού κατοικιών που έχουν κατασχεθεί από τις τράπεζες και τους servicers, λόγω κόκκινων στεγαστικών δανείων.
- Της μείωσης του αριθμού νεόδμητων κατοικιών την περίοδο 2010-2020, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος.
- Της ανόδου του κόστους της οικοδομής κατά περίπου 30% (υλικών και εργασιών) την τελευταία τετραετία.
Ακολουθήστε το Business Daily στο Google news
